Fiecare asociație de proprietari are obligația legală să constituie un fond de reparații, care este destinat exclusiv reparării și îmbunătățirii proprietății comune.

Conform legii care reglementează activitatea asociațiilor de proprietari, suma necesară pentru fondul de reparații se stabilește, anual, în cadrul Adunării Generale, astfel încât să poată acoperi costul lucrărilor de întreținere și reparații estimate pentru părțile comune.
Concret, cuantumul fondului de reparații se fundamentează de comitetul executiv și se aprobă cu votul majorității proprietarilor membri ai asociației, prezenți la Adunarea Generală convocată sau reconvocată.

Fondul de reparații se plătește în avans, de către toți proprietarii, în tranșe lunare egale, incluse pe lista de plată a cheltuielilor comune. Dacă fondul de reparații sau o parte din acesta se utilizează pentru o lucrare, suma trebuie completată prin plata acelorași rate lunare, aprobate în Adunarea Generală.

Sumele încasate pentru constituirea fondului de reparații se depun în contul asociației de proprietari, prin grija administratorului și se folosesc doar pentru consolidarea blocului, reabilitarea termică, creșterea calității ambiental-arhitecturale a imobilului, precum și pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune.
Utilizarea fondului de reparații altfel decât cum prevede legea se sancționează cu amendă între 4.000 și 9.000 de lei.

Alte reglementări legale privind fondul de reparații:
- fondul de reparații este gestionat de administratorul asociației de proprietari, conform hotărârilor adunării generale sau comitetului executiv
- pentru încasarea fondului de reparații, administratorul eliberează chitanță nominală separată și ține evidență separată
- în fondul de reparații sunt incluse și veniturile obținute de asociație din exploatarea proprietății comune, inclusiv veniturile din dobânzi bancare (lista acestor venituri, precum și cheltuielile aferente lor trebuie afișată semestrial, la avizierul asociației)
- dacă un proprietar din bloc suferă prejudicii în urma unei lucrări de reparații care se efectuează din proprietatea sa, la proprietatea comună, acesta va fi despăgubit de asociația de proprietari din fondul de reparații
- fondul de reparații nu se restituie proprietarilor – nici la sfârșitul anului, nici la transmiterea dreptului de proprietate
- neluarea măsurilor pentru constituirea fondului de reparații se sancționează cu amendă de la 2.500 lei la 5.000 lei

IMPORTANT! Proprietarii de apartamente și reprezentanții asociațiilor de proprietari pot solicita Direcției de Asistență Socială Deva sprijin, îndrumare sau consiliere privind obligațiile și drepturile ce le revin în administrarea proprietății comune, la numerele de telefon 0755.878.637 și 0254.218.030 / Tasta 7 (Compartiment Asociații de proprietari), de luni până joi, între orele 8:00 – 16:30 sau vineri, între orele 8:00 – 14:00.

Direcția de Asistență Socială Deva